الأسئلة الشائعة

– للتلخيص ، يعد شراء العقارات في تركيا استثمارًا جيدًا ، ولكنه يقيّم كل منطقة لفهم ما يدفع المبيعات ومقدار الإمكانات المستقبلية المتاحة لزيادة محفظتك المالية

– على مدار السنوات العشر الماضية ، أصبحت تركيا مكانًا يختار فيه المزيد والمزيد من الأجانب شراء العقارات. شريطة أن تفعل الأشياء بالطريقة الصحيحة ، فمن الآمن جدًا شراء العقارات في تركيا. .

– تكلفة المنازل في تركيا رخيصة مقارنة بالدول الأخرى لأن سوق العقارات في تركيا تأخر عن دخول السوق العالمية ؛ ومن هنا فإن الأسعار المنخفضة للمنازل تجتذب بسرعة الأجانب من جنسيات مختلفة.

– العقارات الفاخرة المتوفرة بأسعار منخفضة مكنت العديد من العملاء من شراء العقار بالكامل بدون رهون عقارية أو ائتمان بنكي.

– مكتب الهجرة الحكومي في 81 مقاطعة متاح للأجانب في جميع أنحاء البلاد ، ولكن يختلف وقت انتظار الموعد ووقت العملية وتسليم بطاقة الهوية ، في مقاطعة إسطنبول هو 3-4 أشهر ، أنقرة 2-3 أشهر ، وشهر واحد أو أقل في أنطاليا والمدن السكانية الصغيرة والمنتجعات الشاطئية 

لا تمنح تركيا حقوق الجنسية التركية للأطفال حديثي الولادة في تركيا الذين يكون والداهم أجنبيين ، ويجب الحصول على جواز سفره من السفارة في تركيا والتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في غضون 6 أشهر من تاريخ الميلاد للاستمرار في الإقامة في تركيا قانوني بدون غرامة تجاوز مدة الإقامة.

– أرخص المدن التركية للعيش فيها هي: سانليورفا ، وقيصري ، ومرسين ، وقونية ، والإسكندرونة ، وهاتاي ، والتي تتمتع بطبيعة ساحرة ومستوى معيشة رخيص ، ولكنها بعيدة جدًا عن العاصمة.

 اسطنبول. اسطنبول هي المدينة الأكثر شهرة وعالمية في تركيا. …

– انطاليا. أنطاليا ، الموقع الأكثر شهرة للسياح ، هي مدينة جميلة جدًا للعيش فيها.

– الانيا. ألانيا هي منطقة متطورة ومزدحمة في أنطاليا. …

– بودروم. بودروم هي المكان المثالي للأشخاص الذين يحبون مستويات المعيشة العالية.

– سيدا موقع هادئ وهادئ به العديد من المواقع التاريخية وبحر رائع وطبيعة خلابة.

– العيش في تركيا ليس مكلفًا للأجانب من الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة. باستثناء بعض المواقع ، فإن السكن وتكلفة المعيشة أرخص مقارنة بتلك الموجودة في بلدانهم الأصلية. … كما أن تكاليف السكن ، والخيارات التي تتراوح بين الفلل والشقق السكنية ، أكثر منطقية في تركيا

– الشعب التركي ودود للغاية ومضياف. … بشكل عام ، ستظل تجد تركيا غريبة ، وستجد أن الحياة في تركيا أكثر استرخاءً وأقل إرهاقًا مقارنة بالدول الغربية الكبرى.

المستندات المطلوبة للحصول على تصريح إقامة تركي هي كما يلي:

– استمارة طلب تصريح الإقامة.

– أربع صور بيومترية.

– جواز السفر الأصلي.

– صورة التاشيرة و خاتم الدخول 

– عقد الايجار منوتر  او الطابو 

– نسخة مصدقة من جواز السفر أو وثيقة السفر.

– إثبات وجود موارد مالية كافية ومستدامة طوال مدة الإقامة ان لزم الامر ولا يتم السؤال عليه حاليا

– دليل على التأمين الصحي.

السماح للزوج وأولاده دون سن 18 بالحصول على الجنسية ( 21 عاما للمصريين )

– السماح لأبناء الزوجة الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا بالعيش في تركيا طوال حياتهم

– لا داعي للعيش بشكل مستمر في تركيا لفترة معينة فانت ستكون مواطنا تركيا

– السماح للمالك بحرية التحكم فى الاستثمار بعد الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات وتحقيق عائد استثماري مرتفع خلال ال3 وبعد البيع

– يحتل جواز السفر التركي المرتبة 39 كأقوى جواز سفر في العالم

– السماح لحاملها بدخول أكثر من 100 دولة دون الحاجة إلى تأشيرة مسبقة.

– السماح لحامل الجواز التركي بدخول أكثر من 44 دولة بتأشيرة فورية تصدر عند الوصول (تأشيرة داخل المطار). ومن هذه الدول الكويت والبحرين ولبنان والعديد من الدول الأفريقية.

– السماح لحامل الجواز التركي بدخول أكثر من 7 دول بموجب تأشيرة عبر الإنترنت. بعض هذه الدول هي أستراليا وعمان.

– برامج التقاعد متوفرة.

– يشمل المساعدة الطبية الكاملة و التامين الشامل

– التعليم المجاني وخطط سداد الجامعة ميسرة جدا

– بلد قائم على الاستثمار الامن و تنوع الاعمال و قلة الضرائب و القوانين المساعدة للاستثمار

– يسمح الجواز التركي بالعيش في بلد يُعد دائمًا وجهة شهيرة لفرص الأعمال ومن المتوقع أن يحتل المرتبة الأولى بين أكبر 10 اقتصادات في العالم في عام 2030 وفقًا لأحدث بيانات صندوق النقد الدولي و هى تركيا كمواطن تركي

– السماح لحامل الجواز التركي بالعيش في بلد يقع في قلب العالم كجسر بين أوروبا وآسيا

 تفرض تركيا ضرائب على سكانها على دخلهم في جميع أنحاء العالم ، في حين يتم فرض ضرائب على غير المقيمين على أرباح المصدر التركي فقط.

يتم فرض ضريبة الدخل على الدخل الخاضع للضريبة بمعدلات تصاعدية بعد بعض الخصومات والمخصصات. لا يوجد نظام ضريبي خاص بالوافدين.

 يدفع أصحاب المنازل الأتراك حاليًا ضريبة عقارية سنوية ، وهي 0.1٪ من قيمة العقار ، وفقًا لوزارة المالية والكنوز.

– على المدى الطويل ، من المتوقع أن يتجه معدل ضريبة المبيعات في تركيا إلى حوالي 18 بالمائة في عام 2021 ، وفقًا لنماذج الاقتصاد القياسي لدينا. معدل ضريبة المبيعات في تركيا عبارة عن ضريبة يتم فرضها على المستهلكين بناءً على سعر شراء سلع وخدمات معينة.

 ليس لدى تركيا تأشيرة خاصة للتقاعد ، لذلك عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بدلاً من ذلك. ينطبق هذا الشرط على أي شخص ينوي البقاء في البلاد لأكثر من ثلاثة أشهر

سند الملكية في تركيا يسمى “الطابو”. إنها وثيقة رسمية وقانونية لإثبات حقوق الملكية للعقار. يقوم بتسجيل معلومات الموقع والمالك والنوع وحجم الممتلكات.

– قد تزيد تكلفة المنزل أو تنقص حسب المطالب والاحتياجات ، وقد تتراوح من 1800 ليرة تركية إلى 2500 ليرة تركية وأيضًا كما ذكرنا قد تزيد.

الشيء المهم هنا هو ما إذا كان يتم الحصول على الدعم المهني لتكلفة بناء المنزل. عندما تعمل مع مهندسين معماريين محترفين يقومون بحسابات التكلفة من خلال تصميم منازل منفصلة ، سيتم حساب كل التفاصيل بشكل مثالي.

سيقوم المهندسون المعماريون ذوو الخبرة أيضًا بتصميم منزلك وعرضه وظيفيًا ، وقد يزيد أو ينقص معظم المنزل حسب المتطلبات والاحتياجات. الشيء المهم هنا هو ما إذا كان يتم الحصول على الدعم المهني لتكلفة بناء المنزل.

 عندما تعمل مع مهندسين معماريين محترفين يقومون بحسابات التكلفة من خلال تصميم منازل منفصلة ، سيتم حساب كل التفاصيل بشكل مثالي. سيقوم المهندسون المعماريون ذوو الخبرة أيضًا بتصميم منزلك وعرضه بشكل وظيفي

يمكننا مساعدتك من خلال توفير محترفين للإنشاءات ولأفضل مواقع الأراضي للاستثمار0

ننصح للستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا بإكمال الخطوات التالية للتأكد من أنهم اتخذوا الخيار الصحيح:

• عندما تقرر شراء عقارات في تركيا ، قم بزيارة البلد من أجل اختيار الموقع المناسب
• مناقشة خياراتك مع وكيل عقارات فيما يتعلق بأسعار العقارات
• تعيين محامٍ تركي لفحص العقار بحثًا عن أي رهن ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقار التجاري  ( لدينا محامين معتمدين )
• يمكن للأجانب شراء العقارات عن بعد من خلال توكيل محامٍ
• يجب على المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء قطع أراضي في تركيا أن يعلموا أنه لا يمكنهم شراء أكثر من 30 هكتارًا من الأراضي
• يجب أن يكون لدى الأجانب بوليصة تأمين (تُعرف أيضًا باسم تأمين Dask) عند شراء عقار في تركيا
• تحدد ضريبة العقارات عند شراء عقار في تركيا بنسبة 4٪ من القيمة الإجمالية للصفقة
• التكاليف الأخرى المتعلقة بشراء العقار هي رسوم التسجيل والتوثيق التي يمكن أن تمثل حوالي 1٪ من المعاملة.

• سند الملكية الطابو
• جواز السفر مترجم و بطاقة الهوية  
• الرقم الضريبى
• وثيقة التقييم المعتمدة للعقار
• بوليصة التامين ضد الزلازل
• إثبات دفع رسوم سند الملكية والضرائب الأخرى ، إذا لزم الأمر.
• صور البائع و المشترى

– يمكن لأي مواطن أجنبي تم تأسيسه في تركيا ولديه رقم هوية أجنبي صالح (YKN) في الدولة فتح حساب مصرفي دون قيود. ستكون نسخة من جواز السفر والرقم الضريبي التركي ونماذج البنك وفاتورة المرافق ضرورية عند فتح حساب مصرفي.

الوثائق اللازمة أدناه عند فتح حساب مصرفي في تركيا:

• جواز السفر (سيحصل البنك على نسخة للتسجيل).
•  رقم التعريف الضريبي التركي
•  وثيقة تثبت عنوان إقامتك في تركيا (قد يأخذ هذا شكل فاتورة مثل الكهرباء أو الماء في الأشهر الثلاثة الماضية.)

ملاحظة: تقدم بعض البنوك حسابات بنكية للأجانب الذين يعيشون في تركيا بشكل دائم.

• البنوك التركية المعروفة للأجانب

– لدى Yapı Kredi قسمًا مصرفيًا فرديًا على مواقعه الإلكترونية باللغة الإنجليزية للأجانب. يابي كريدي ، رابع أكبر بنك خاص في تركيا وله 908 فروع.

– بنك İşbank يطلق على نفسه اسم “البنك التركي للأجانب”. يوجد قسم منفصل “للخدمات المصرفية الأجنبية” على مواقع الويب باللغة الإنجليزية ، وفروعها ، التي تقدم خدمات مصرفية للأجانب ، تقدم اتصالًا فرديًا مع الممثلين الناطقين باللغة الإنجليزية.

– HSBC هو أحد البنوك الأكثر شعبية بين الأجانب نظرًا لمكانته كبنك دولي. لكن هذا ليس مرتبطًا بـ şubelerbirbir الدولي ، لا يمكنك الذهاب إلى مكتب في تركيا للاستعلام عن حسابك في المملكة المتحدة. يوجد أيضًا موقع ويب باللغة الإنجليزية بالإضافة إلى الموظفين الناطقين باللغة الإنجليزية في بعض الفروع.

– يحظى Denizbank بشعبية خاصة بين الأجانب الذين يرغبون في إيداع الأموال في حساب توفير الفائدة ، حيث أنها تقدم أحد أفضل الأسعار في السوق. إنها تعزز هذه الشعبية بفضل موظفيها الناطقين باللغة الإنجليزية في الفروع الفردية بالإضافة إلى موقع الويب باللغة الإنجليزية.

– يركز Garanti ، وهو قسم مصرفي خارجي آخر تابع لبنك خاص ، على تقديم جميع خدماته باللغة الإنجليزية ، بما في ذلك الإنترنت والهاتف المصرفي وأجهزة الصراف الآلي والموظفين الناطقين باللغة الإنجليزية في بعض الفروع. Garanti هو أيضًا إحدى مؤسسات Western Union.

– لدى Akbank أيضًا فروع مصرفية خارجية. بالإضافة إلى الخدمات القياسية ، هناك بعض المزايا مثل خدمات الاستشارات الضريبية وبطاقة المسافر الأجنبي التي يتم إصدارها لكسب الأميال أثناء السفر. Akbank هو بنك آخر مرتبط بـ Western Union.

– تشمل الخيارات الأخرى بنوك Ziraat و Halk و Vakıf المملوكة للدولة. تقع تركيا في عدد قليل من البنوك الإسلامية مثل QNB Finansbank و Albaraka و Kuveyt Türk.

– لا يمكن للأجانب القيام بوظائف معينة في تركيا وتشمل هذه بشكل عام المستشفيات ، والحرف المؤهلة ، والمكاتب القانونية ، وما إلى ذلك ، ولكن هناك وظائف أخرى عندما يكون الأجانب ميزة في الواقع.

– بعد أن أمضيت وقتًا طويلاً في اسطنبول ، أستطيع أن أخبرك أن الحصول على وظيفة هنا ليس بالأمر السهل ولا بالصعب. سيتعين عليك التحلي بالصبر والمثابرة لأن العديد من الشركات لا تمنح تأشيرات العمل. مع ذلك ، ليس من المستحيل الحصول على وظيفة في تركيا ، خاصة إذا كانت لديك مهارات مطلوبة بشدة.

– فيما يلي مجموعة مختارة من الموارد للبحث عن فرص عمل كأجنبي في تركيا.

– مع المواقع أدناه ، أشجعك على تجربة هذه المواقع لأنك لا تعرف أبدًا ما الذي ستأتي به أو ما هي الاتصالات التي يمكنك إجراؤها من بريد إلكتروني أو تطبيق بسيط.

– Kariyer: Kariyer.net هو حاليا أكبر موقع للبحث عن عمل في تركيا. أنت بالتأكيد بحاجة إلى معرفة اللغة التركية لتحقيق النجاح مع هذا الموقع لأن هذه هي المنصة التي يستخدمها السكان المحليون.

– Eleman: Eleman.net ليس مشهورًا مثل Kariyer ، لكن الأمر يستحق المراجعة. تأكد من استخدام ترجمة Google إذا كنت لا تفهم التركية.

– Indeed: يتمتع موقع الويب الخاص بالوظائف الكبيرة في الولايات المتحدة بمجموعة من الفرص في تركيا ، ولا سيما اسطنبول.

– Learn 4 Good: يميل هذا الموقع إلى أن يكون موجهًا نحو وظائف التدريس ، لكنني رأيت وظائف منشورة في قطاعات أخرى أيضًا.

– Yenibiris: الكثير من الوظائف المهنية ذات النوعية الجيدة. هذا هو المكان الذي سأبدأ فيه البحث عن وظيفة في تركيا.

– Craigslist: Craigslist هو أكثر مواقع الإعلانات المبوبة شهرة على الويب. لديهم صفحة تركية.