الجنسية التركية

بموجب شراء العقار يستطيع المشتري التقديم علي الجنسية التركية وأسرته وتتضمن الأسرة الزوجة والأطفال دون ال 18 عام من تاريخ التقديم (المصريون اقل من 21 سنة).

القانون التركي لا يعترف بالزواج المثلي وما شابه لذلك يجب أن يكون الزواج بين رجل وامرأة وايضا يجب أن يكون الزواج قانونيا. في حالة وجود عدة زوجات فيحق لزوجة واحدة فقط التقديم علي الجنسية.

– يمكن شراء عدة عقارات بقيمة اجمالية 400 الف دولار ولكن يجب الحصول علي تقييم رسمي لقيمة العقارات من شركات التقسسم العقارى التابعة للحكومة التركية. اذا تم البيع باليرة التركية أو العملات الأخرى فسيتم تحديد سعر الصرف في يوم اتمام الشراء طبقا للبنك المركزي التركي.

– بعد شراء العقار والتقديم علي الجنسية التركية يستغرق الحصول علي الجنسية التركية من 3 ل 6 أشهر وتسعي الحكومة التركية لتقليل هذه المدة ( ممكن ان تصل ل 9 اشهر في للظروف الحالية).

نعم تستطيع شراء اي نوع من العقارات والاستفادة منها ولكن لن تستطيع بيع العقار قبل ثلاث سنوات من شراء العقار.

لا يشترط دفع ثمن العقار بالدولار الأمريكي ولا يشترط ايضا ارسال المبلغ من خارج تركيا ولكن يجب ان يتم تصريف العملة الاجنبية لليرة التركية فى البنك بواسطة البنك المركزى و التحويل لحساب المالك او لشرركة الانشاءات بالعملة المحلية .

– المبلغ المستحق لشراء العقار يجب أن يتم دفعه عن طريق تحويل بنكي بين المشتري والبائع ويجب اثباته بتقديم ايصالات التحويل البنكى و إيصالات الاستلام من طرف البائع.

– غير مقبول بيع العقار قبل الثلاث سنوات ولكن بعد أنتهاء هذه المدة يكون بامكان المشتري بيع العقار

لتيسير اجراءات التقديم علي الجنسية التركية مكتب المستشار القانوني لدي شركتنا يقوم بتقديم كامل الدعم و الاستشارات لعملاء الشركة من بين المحاميين مدرسين بجامعة إسطنبول و محترفين بعملهم.

 نستطيع مساعدتك في هذا الامر اذا قمت بعمل توكيل رسمي لنا نقوم بموجبه بشراء العقار لك وتقييم قيمته من الجهات الرسمية ثم تقديم طلب الحصول علي الجنسية التركية ومتابعة الامر لحين استلامك العقار والجنسية التركية.

-يحق لشخص واحد التقديم علي الجنسية التركية ومعه زوجته واولاده, فمثلا يكون العقار باسم الاب وباقي الاسرة تحصل على الجنسية من خلال اسثماره (طبقا للشروط التى حددتها الدولة التركية).

– القانون في هذه الحالة ينص علي أنه اذا كان الشراء قبل تاريخ 20/9/2018 فيجب ان تكون قيمة العقار مليون دولار وفي حالة الشراء بعد 20/9/2018 فسوف يطبق القانون الجديد وسوف يحق له التقديم في حالة ان العقار قيمته 400 الف دولار مع مراعاة شروط الشراء التى حددتها الدولة التركية.

– القانون ينص علي أنه يحق التقديم علي الجنسية التركية لكل الجنسيات التي يحق لها شراء عقارات في تركيا.

 الدول الغير مسموح لها بالتملك هى( سوريا-كوريا الشمالية-ارمينيا-اليونان).

فقط الزوجة و الاولاد الأقل من 18 عام (المصريون اقل من 21 سنة).

– اذا كان الطفل لا يتسطيع الحفاظ علي نفسه ويحتاج رعاية خاصة فمن حقه التقديم علي الجنسية التركية مع والديه في استمارة تقديم واحدة ومقدم معها تقرير طبي عن حالة الطفل.

مشترى العقار وزوجته واولاده سوف يحصلوا علي اذن اقامة لحين صدور الجنسية التركية.

– يسمح القانون التركي بتعدد الجنسية في حال ان دولتك الأصلية تسمح بذلك وفي حال ان دولتك الأصلية لا تسمح بأخذ جنسية جديدة يجب عليك التنازل عن جنسيتك الأصلية لتحصل علي الجنسية التركية.

-نعم يتم قبول العقود المصدقة من النوتر عند التقديم علي الجنسية التركية فمثلا في حالة العقار غير المنقول الذي لم يصدر له طابو ( سند الملكية( والذي يكون غالبا تحت الانشاء وثمنه من 400 الف دولار فأكثر فيحق للمشتري في هذه الحالة التقديم علي الجنسية التركية من خلال العقد المصدق من النوتر ولاكن يجب ان يكون عقار واحد بعقد واحد وليس عدة عقارات بعقود مختلفة.

لا يوجد ما يمنع ذلك و هناك بعد العروض العقارية التي بها ضمان ايجاري, الأصل ان لا تقوم ببيع العقار قبل ثلاث سنوات.

– يجب علي الاجانب تقديم اوراق الارض للجهات المختصة للحصول علي موافقة خلال سنتين من شراء الارض بحد أقصي وفي حال عدم تقديم الاوراق في المدة المحددة فلن يتم قبول التقديم علي الجنسية التركية.

يحق للمشتري التقديم علي الجنسية التركية بعد انتهاء الاقساط علي ان لا تقل قيمة العقار عن 400 الف دولار. و علي إن يكون القرار الخاص للجنسية ساري وقت انتهاء الاقساط.

 شراء العقار من أكثر من مشروع مسموح به ولا يشترط دفع قيمة العقار دفعة واحدة في حالة التقديم علي الجنسية التركية فمن الممكن دفع المبلغ علي دفعات وفي هذه الحالة يجب ان تكون الدفعات بتاريخ 19 / 09 / 2018 أو بعد هذا التاريخ يوجد حالة واحدة فقط يجب ان يكون الدفع نقدي وفي تاريخ 12 / 07 / 2018 علي أن يكون قيمة العقار 400 الف دولار وهي حالة العقد المتفق عليه بين المطور والشاري الذي بموجبه يتعهد كل منهم بتنفذ ما تم الاتفاق عليه في العقد , اي ان يجب عند التقديم ان يكون قد تم سداد ٢٥٠ ألف دولار أو أكثر.

لا لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

يمكن تقديم ملف مستقل لكل ابن بلغ 18 سنة ( ٢١ سنة المصريين ) للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري خاص به، ويجب تطبيق الشروط ذاتها كاملة.

نعم بالتأكيد يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين، لا يوجد أية اشتراطات تتعلق بالتنازل على جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية.

لا يتوجب شراء العقار بالعملة الأجنبية (الدولار) ولكن سيتم احتساب قيمة العقار المدفوع بنفس قيمه العملة الأجنبية في يوم الشراء. على سبيل المثال: قمت بالشراء يوم 15/07/2021 ودفعت بالليرة التركية فعند التقديم للجنسية يتم احتساب السعر حسب سعر صرف العملة في نفس يوم الشراء .

لا يشترط ذلك الأمر.

يمكنك التواصل معنا للحصول على خدماتنا فيما يتعلق بشراء العقارات حيث اننا نقوم بتقديم الاسعار الحقيقية فعلا دون مبالغة قبل البدأ في إجراءات الشراء و سيتم عمل تقييم للعقار من شركات حكومية معتمدة وستكون نفس القيمة التي سيتم سدادها للعقار .

بعد ذلك يذهب معك محامي المجموعة لدينا الى ادارة الطابو (ادارة ملكية العقارات التركية) وذلك لتثبيت واستخراج مستند رسمي بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.

من الممكن التقديم بالطلب للحصول على الجنسية بشروط محددة حتى وإذا لم تكن العقارات جاهزة بعد أو تم شرائها بالتقسيط. وفي هذا الوضع، يجب أن تقومون باستثمار قيمته 400.000 دولار كحد أدنى (كدفعة مقدمة في حال التقسيط)

إنّ الموافقة الأمنية تُطلب لمرة واحدة في أي مشروع عقاري، لأنّه يحظر على الأجانب التملك بالقرب من المراكز العسكرية والأمنية في تركيا، فإن كنت أول أجنبي يشتري عقاراً في المشروع فيجب أن تستخرج الموافقة الأمنية والتي تحتاج مابين شهر إلى 45 يوماً، أما إن كان هناك أجانب قبلك اشتروا عقارات من المشروع، فلا يوجد أي عائق.

لذلك من المهم جداً السؤال عن الأجانب الذين اشتروا عقارات في المشروع الذي تريد شراء عقارات فيه لكي تستطيع تقييم المدة الزمنية اللازمة لإنهاء إجراءات التملك ثم الحصول على الجنسية التركية

يجب أن يتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي، من حساب المشتري إلى حساب البائع، ويتم الاحتفاظ بكافة السندات والوصول الرسمية التي تثبت التحويل.

يمكن شراء العقار “كاش” دفعة واحدة بقيمة 400 ألف دولار، أو بالتقسيط بشرط أن تكون الدفعة الأولى 400 ألف دولار على الأقل، مع إرفاق نسخة مصدّقة من عقد البيع، بشرط أن يكون الدفع قبل 19/9/2018 تاريخ إصدار تعديلات قانون الجنسية الأخير

لا توجد أي مشكلة، يمكن ذلك، بشرط تحقيق الشروط التى تحدثنا عنها: أن يكون مجموع أسعار هذه العقارات 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، وألا تُباع العقارات إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء وأن يكون هناك سند ملكية لهذه العقارات.

لا يوجد أي شرط يمنع ذلك، المهم أن يكون مجموع أسعار العقارات 400 ألف دولار، حتى لو كانت مختلفة، أي يمكن لشخص أن يشتري قطعة أرض وشقة ومكتب أو متجر ثم يتقدم بطلب الحصول على الجنسية ما دام مجموع أسعارها تجاوز الحد المطلوب وجميع العقارات لها سند ملكية.

إذا اشترى الزوج عقارات بمبلغ 400 ألف دولار يصبح من حقه أن يتقدم للجنسية مع زوجته وأولاده الذين لم يبلغوا الـ 18 سنة، ويكون ذلك في نفس المعاملة الخاصة به، أي أنهم لن ينتظروا حتى حصوله على الجنسية، بل يقدمون معه.

هنا نؤكد أن الزوجة أيضاً إن كانت هي المشترية يصبح من حق زوجها وأولادها دون الـ18 أن يتقدموا معها في نفس المعاملة.

لا مانع من التقدم شخصياً، أو بحضور محامي مرافق لك، أو بغيابك وحضور المحامي عنك، في الحالة الأخيرة يجب أن يكون هناك توكيل رسمي ، وهذه الوكالة تتيح للمحامي أن يقوم بكافة الإجراءات في حال غيابك ما عدا المقابلة في دائرة الهجرة فيجب أن يحضر الشخص المعني بنفسه.

ـ نعم، هناك تعديل في قانون الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب يتيح لهم التقدم إلى الجنسية التركية عند شراء العقار قيد البناء، ولكن ينبغي إرفاق عقد البيع إلى جانب الوثائق الأخرى، وبالطبع يجب أن تكون الدفعة الأولى من سعر العقار 400 ألف ليرة تركيا على الأقل في حالة التقسيط.