في قلب مدينة دبي، يتشكّل مستقبل جديد للطيران والنمو الاقتصادي… مطار آل مكتوم الدولي ليس مجرد مطار، بل مشروع استراتيجي يعيد رسم خريطة الاستثمار في الإمارة.
ما هو مطار آل مكتوم الدولي؟
مطار آل مكتوم الدولي (Dubai World Central – DWC) هو المشروع الطموح الذي يُعد ثاني أكبر مطار في دبي بعد مطار دبي الدولي (DXB)، لكنه في المستقبل القريب سيكون أكبر مطار في العالم من حيث القدرة الاستيعابية، حيث يهدف لاستقبال أكثر من 260 مليون مسافر سنوياً عند اكتمال مراحله النهائية.
يقع المطار في منطقة دبي الجنوب، وهي إحدى المناطق الاستراتيجية التي وضعتها الحكومة لتكون مركزاً متكاملًا للأعمال والسكن والخدمات اللوجستية.
لماذا يعتبر مطار آل مكتوم فرصة استثمارية عقارية فريدة؟
الموقع وحده يكفي لجذب الانتباه، لكن هناك عدة عوامل تجعل المطار نقطة جذب ضخمة للمستثمرين العقاريين:
- تحوّل دبي الجنوب إلى مدينة ذكية ومتكاملة
المنطقة المحيطة بالمطار تشهد نمواً عمرانياً غير مسبوق، وتشمل مشاريع سكنية، مراكز تجارية، ومناطق حرة، مما يجعل الاستثمار العقاري فيها فرصة ذهبية للمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأجل.
- النمو في قطاع الخدمات اللوجستية والطيران
مع وجود شركات شحن عالمية وازدياد حركة التجارة الجوية، تنمو الحاجة إلى مساكن الموظفين، الفنادق، والمرافق التجارية، مما يعزز الطلب العقاري في المنطقة.
- البنية التحتية المتطورة وربط المترو مستقبلاً
الخطة المستقبلية لربط مطار آل مكتوم بشبكة مترو دبي (عبر خط المترو الأخضر الممتد) تعني سهولة الوصول وبالتالي رفع القيمة العقارية للمناطق المجاورة.
- الاستعداد لمعرض إكسبو 2020 وما بعده
على الرغم من أن معرض إكسبو 2020 قد انتهى، إلا أن البنية التحتية التي أُنشئت حوله لا تزال فعالة، وتُستخدم اليوم كمركز عالمي للابتكار والاقتصاد الجديد، ما يعزز الطلب على العقارات التجارية والسكنية.
كم تبلغ أسعار العقارات حول مطار آل مكتوم؟
شهدت منطقة دبي الجنوب، وخاصة المناطق المحيطة بمطار آل مكتوم، نمواً تدريجياً في أسعار العقارات خلال السنوات القليلة الماضية، مدفوعاً بالتوسع في البنية التحتية والمشاريع الضخمة التي تحيط بالمطار.
- شقق سكنية قيد التطوير: تبدأ الأسعار من حوالي450,000 درهم إماراتي للوحدات الصغيرة (استوديو أو غرفة وصالة)، وترتفع حسب المساحة والموقع لتصل إلى900,000 درهم أو أكثر في المشاريع القريبة من المترو المستقبلي.
- فلل ومنازل تاون هاوس: تتراوح بين1.2 إلى 2.5 مليون درهم إماراتي، مع خيارات تمويل متعددة تمتد حتى 25 سنة.
- عوائد الإيجار المتوقعة: بين 6% إلى 8% سنوياً، وهي نسبة مغرية مقارنة ببعض المناطق الأكثر ازدحاماً في دبي.
اللافت أن الأسعار لا تزال أقل من متوسط الأسعار في وسط دبي، ما يجعلها مغرية للمستثمرين الباحثين عن فرص نمو قوية على المدى المتوسط والطويل، قبل أن تكتمل كافة مراحل تطوير المطار والمنطقة المحيطة به.
أرقام يجب أن تعرفها كمستثمر:
- المساحة الإجمالية للمطار: 56 كم²
- الطاقة الاستيعابية المستقبلية: 260 مليون مسافر سنويًا
- المرحلة الثانية من البناء: بدأت في 2024، ومن المتوقع الانتهاء منها خلال 5-7 سنوات
- عدد المشاريع العقارية حول المطار: أكثر من 50 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا قيد التطوير
ما الذي يعنيه هذا لك كمستثمر؟
إذا كنت تبحث عن مناطق واعدة ترتفع قيمتها العقارية تدريجياً على مدى السنوات القادمة، فإن دبي الجنوب وبشكل خاص المناطق القريبة من مطار آل مكتوم تمثل خياراً استراتيجياً ذكياً.
الطلب سيرتفع بالتوازي مع التوسع في حركة السفر والشحن، والأسعار اليوم لا تزال ضمن نطاق معقول مقارنة بمناطق دبي المركزية. هذا يعني أن دخول السوق الآن، قبل اكتمال البنية التحتية النهائية، قد يمنحك أفضلية تنافسية وربحية مستقبلية عالية.
مطار آل مكتوم ليس فقط مشروعاً للنقل الجوي، بل هو قلب مدينة جديدة تتشكّل في الجنوب، وتنتظر مستثمرين يمتلكون رؤية طويلة المدى. إذا كنت واحداً منهم، فالفرصة أمامك الآن، كل ما عليك فعله هو التواصل معنا.
